嘉義市西區透天別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地近北港路旁雙車輕齡大面寬美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：45.07 萬/坪
地址：嘉義市西區福義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近北港路與高鐵大道，交通動線便捷，前往主要道路或交流道快速。 2. 生活機能完善：周邊涵蓋銀行、衛生所、連鎖餐飲（星巴克等），且步行範圍內即有公園、市場及商圈（新光三越）。 3. 空間規劃實用：75 坪總坪數包含車位，擁有四房五衛格局，適合多代同堂。 4. 車位優勢：雙車位獨立車庫且面寬達 7.8 米，在都市區極為稀缺，方便停放休旅車。
劣勢	1. 總價門檻高：單價約 45 萬/坪，總價近 3380 萬，對購屋者預算要求較高。 2. 屋齡與維護：14 年屋齡雖不算老舊，但作為獨立式別墅，外牆或結構的長期維護成本可能高於公寓。 3. 垂直動線：住宅分佈於 1 至 3 樓，若家中有高齡者或行動不便成員，需考慮爬樓梯的便利性。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近高鐵大道與北港路，隨周邊建設完善，具備長期持有增值空間。 2. 租賃需求：4 房大格局且生活便利，未來若需出租，對家庭型租戶具吸引力。 3. 車位稀有性：擁有雙車位在市中心區域為稀缺資源，可提升物件的市場競爭力。
威脅	1. 市場流動性：高總價物件在房地產景氣回檔時，買賣雙方籌碼較難迅速匹配。 2. 環境噪音風險：雖位於靜巷內，但距離北港路僅 300 米，若朝向外側，仍可能受交通車流噪音影響。 3. 未來修繕負擔：隨著屋齡逐年增加，大面寬別墅的漏水、電線老舊等隱性問題需定期檢查。